【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景

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    1 :匿名 2019/01/04(金) 19:19:19
    中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。

    ■米国など9割、日本は2割前後?

    国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7%。平成が始まった1989年には8.0%だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。

    日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。

    だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」(不動産関係者)との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。

    ■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人

    一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」(不動産関係者)とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。

    さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。

    2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」(不動産関係者)との見方も多い。

    現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。

    2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
    http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/

    画像
    2 :匿名 2019/01/04(金) 19:20:00
    ヒント:大島てる
    4 :匿名 2019/01/04(金) 19:21:16
    床下に井戸があってテレビから貞子が出るから
    7 :匿名 2019/01/04(金) 19:21:49
    地震があるからだろ
    あと夏が暑すぎて冬が寒すぎるから断熱性の低い古い家屋には手を出したくない
    24 :匿名 2019/01/04(金) 19:24:15
    建材が進化してるからなぁ。
    45 :匿名 2019/01/04(金) 19:27:00
    耐震性の基準が大地震ごとに細かく変わってるのに古いの住めねぇよ。
    5 :匿名 2019/01/04(金) 19:21:22
    処女と一緒
    14 :匿名 2019/01/04(金) 19:22:36
    >>5
    >>8
    >>9

    見てくださいこれが差別大国ジャップランドです
    6 :匿名 2019/01/04(金) 19:21:47
    安普請だから
    8 :匿名 2019/01/04(金) 19:21:56
    そりゃ女と畳は新しい方がいいだろう
    9 :匿名 2019/01/04(金) 19:22:00
    処女信仰と単なるミエ
    29 :匿名 2019/01/04(金) 19:25:27
    家は賃貸が一番良い
    家を買うくらいなら賃貸マンションに住め
    11 :匿名 2019/01/04(金) 19:22:30
    設備じゃね?
    12 :匿名 2019/01/04(金) 19:22:32
    世の中の夫婦は殆ど中古同士なのにな
    18 :匿名 2019/01/04(金) 19:23:18
    服や道具と違って、古民家でもなければ
    劣化して「味わい」になりづらい。
    それに80年代の建て売りなんて、作りがひどすぎる。
    19 :匿名 2019/01/04(金) 19:23:19
    地震に文句いえ
    梅雨に文句いえ
    84 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:03
    日本は多湿なのに木造だから20年も経つとボロボロ。
    今は違うのかもしれんが。
    うちの親が40年前に建てた家なんか断熱材は入ってないわ、床下は土だわで住めたもんじゃない。
    22 :匿名 2019/01/04(金) 19:23:51
    古い家には朝鮮人の様な呪いがかけられてるから
    23 :匿名 2019/01/04(金) 19:24:06
    つくりがショボいから中古は金がかかる。
    25 :匿名 2019/01/04(金) 19:24:16
    マンションは中古でもいいけど木造はちょっと
    修繕費がかかる
    26 :匿名 2019/01/04(金) 19:24:20
    築300年とかザラ
    日本は築30年で終わり
    28 :匿名 2019/01/04(金) 19:25:06
    地震で構造がユルユルの都内築40年が5000万だし普通に買わないが正解
    31 :匿名 2019/01/04(金) 19:25:42
    >>28
    湿気でカビだらけも追加
    58 :匿名 2019/01/04(金) 19:28:44
    >>37
    いや江戸時代は基本長屋賃貸だし
    88 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:30
    >>76

    伊勢神宮も、遷宮(立て直し)が前提だしねえ。
    34 :匿名 2019/01/04(金) 19:25:51
    今、中古住宅に住んでるけど、何気に先住者の後とか感じるな。
    出来れば新築の方がメンテとか金掛かんないし
    35 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:05
    水回りがどうしようもない
    中古買っても結局フルメンテ
    もしくはリフォーム必須
    53 :匿名 2019/01/04(金) 19:28:15
    俺だってイギリス人だったら築100年overが好きだよ
    67 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:34
    家の中を土足で歩き回る文化圏の人に言われても
    36 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:06
    地震が多いせいだな
    39 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:23
    ん?
    ヤフオクとか中古品に抵抗ない世代はまだ物件吟味中で買ってないだけで
    中古物件ばかりが不人気なわけじゃなかろう
    単純に今なら建てないであろう不便な場所にある物件の絶対数が多いだけで
    63 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:20
    日本の家って高いのに作りが粗末で直ぐにボロボロになるよね
    土建業界と車だけはバブル期の値付けのままなんだよなぁ
    20年で資産価値がゼロになるものが何千万もするって
    40 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:26
    夏は高温多湿、冬は雪が降るなんて環境としては相当厳しいでしょ
    劣化スピードを考えたら新築や築浅を選ばざるを得ない
    気密性や耐震性も含めたら尚更中古は選べない
    42 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:50
    中古のマンションを転々としてるけど、移転した時にトイレの便器にウンコのカスが
    こびりついてると「なんだかな~」と思う。
    44 :匿名 2019/01/04(金) 19:26:53
    今の新築なんて安い素材で高速建築してるクソしかない
    ちゃんと工務店の直依頼なら選べるけど建売はほぼ半世紀は持たないはず
    耐震設計も倒壊しないだけでまた住めるかと聞かれると必ず話濁すからなw
    そりゃそうだ 塩抜きもマトモにしてないコンクリ基礎で耐えられるわけない
    48 :匿名 2019/01/04(金) 19:27:41
    日本の家って10年でもうボロになるからな
    なんでこんなに建築技術が稚拙なんだろう
    51 :匿名 2019/01/04(金) 19:28:14
    神社も、新築至上主義。
    神様のために新築をすることになっているし。
    59 :匿名 2019/01/04(金) 19:28:51
    処女じゃなきゃ嫌だ!!!!!!!!!!!!!
    62 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:19
    中古でもいいけど
    狭苦しい道路にギチギチに建ってるようなのばかりで
    マトモなのはあまり売りに出ない
    64 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:27
    >>25
    古いマンションに住んでるけど、
    内装綺麗にすれば超快適
    問題は排水が悪いことだな
    83 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:02
    耐震性とかリフォームしてたら割に合わん
    112 :匿名 2019/01/04(金) 19:33:29
    >>60
    高いハイブリッド車を買ってガソリン代を節約するのも、
    安いガソリン車を買ってガソリン代を多く払うのも、
    結果として大して変わらない。

    安い中古買って暖房を強くかければいいさ。
    66 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:31
    >>48

    建築技術はすごいと思うよ
    震度6でも倒壊しない家が増えたし。(海外は震度3で倒壊)

    もともと日本は、家は新築がいいっていう文化なだけ。
    68 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:34
    メーカーに天下った元官僚が談合して30年ほどで朽ち果てるような家を
    日本のスタンダードにした。
    あまり長持ちすると金が回らなくなるからな。
    76 :匿名 2019/01/04(金) 19:30:14
    神道に関係ある?
    90 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:36
    欧米の様に地震の無い所で、アンティークの価値があるなら兎も角
    日本に建売住宅の中古をリフォームすると新築で建てた方が安い場合が多々あるからじゃね?
    壁紙だけ変えて―ならいらんでしょ、水回りとか高いし
    99 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:54
    大半が木造で耐久性無いから。
    71 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:58
    あの三階建てプレハブ
    狭量住宅地ね
    さいきんはあればっかだよ
    72 :匿名 2019/01/04(金) 19:29:58
    自分は母親から相続した築30年位の中古住宅に住んでいる
    新築には縁がないだろう、このまま
    旦那は家は建てたがらないし
    73 :匿名 2019/01/04(金) 19:30:05
    最近の戸建て住宅では建材が多すぎてDIYなんぞ簡単に出来んよ。
    高温多湿だから、劣化が早いから中古物件は手入れが必要だしね。
    79 :匿名 2019/01/04(金) 19:30:41
    カネがないからね(´・ω・`)
    98 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:49
    新築だって、「買う」なんて言ってる奴は論外。買うんじゃない「建てる」んだよ。それが本筋
    80 :匿名 2019/01/04(金) 19:30:46
    ダサい
    安っぽい
    ちゃち

    これが日本の住宅
    欧米とは土台違う
    81 :匿名 2019/01/04(金) 19:30:57
    >>6
    コレ
    85 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:07
    余ってくるし増えてくだろ
    マンションなんてどうするんだろうな、バンバン建ててるが
    86 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:09
    最新の家に建て替えたら暖かいわ耐震性もあるわでいいぞ
    日本家屋は隙間ありすぎ
    116 :匿名 2019/01/04(金) 19:33:38
    >>44
    そもそも現行の耐震設計は、
    一発目のでかいのにはダメージ入りつつも耐えられるというものであって、
    二発目、三発目にまで耐える想定にはなってないでしょ
    熊本地震も、二発目の方が建物への被害が大きかったのもそのせい

    一発目で、命を失わない保険と割り切るべき
    あんま厳しい事言うなよ
    89 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:30
    アメリカの住宅は倒壊しないんだよ
    91 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:38
    他人がさんざんセクロスした家に住めるわけねえだろ
    95 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:45
    熊本震災見てでかい地震一発食らったらそれを耐えても
    次の揺れで死ぬんだというのを目の当たりにしたら中古とかありえんでしょ
    124 :匿名 2019/01/04(金) 19:34:22
    >>108
    300万かな。屋根とか外壁もやるなら500万。
    92 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:42
    >>75
    イギリスだと心霊物件は人気みたいね
    117 :匿名 2019/01/04(金) 19:33:43
    >>101
    一世代住めばもうボロボロだもんな
    高い癖に長持ちしない
    94 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:44
    どうせ最大60年でぜんぶ改訂するから

    世界一の災害国ならでは
    97 :匿名 2019/01/04(金) 19:31:49
    築20年の実家
    おかんが家で死んだから帰りたくない
    111 :匿名 2019/01/04(金) 19:33:25
    耐震設計が古い。これにつきる
    福島、淡路、熊本を状況を見れば一目瞭然
    133 :匿名 2019/01/04(金) 19:35:16
    家を建てるとなると土地から支度しないといけないしさ
    住宅ローン使うとなるとハードル高すぎるよね

    なので土地持ってないヤツは
    建て売りを買う感じになっちゃうよね

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